关注我，带您了解更多天津上学和房产相关问题今天大年初一，感谢新老读者的支持和关注，祝各位读者兔年万事顺心！！今天和大家分享下房产专用名词解析。满五唯一：首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人家庭名下登记的只有此一套产权房。房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税。注：买方不必专门去找市场上满五唯一的房源，一是此类房源会比较少，二是即便是满五唯一，但在其他条件上不一定合适。所以此条件的房源大多看运气。满二：意思是对于普通住宅来说，产权满两年，免征增值税；如果不满二，全额征收增值税，税率为5.65%。契税：指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。土地性质分为出让和划拨：出让：住宅房屋转让，涉及缴纳土地出让金的，在办理不动产转移登记时，《不动产权证书》"权利性质"栏中土地部分对应内容记载为“出让”，“使用期限”栏按首次缴纳土地出让金时点起计算70年。划拨：国有划拨土地上房屋（住宅房屋和非住宅房屋）通过买卖、赠与、继承等进行转让的，按照实际成交或评估价值的1%缴纳土地出让金。私产房：就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不同，还可以关注下梯户比，上学和落户都没有问题。后期出售时70年产权的房子会更受欢迎。公产房：普通公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产。直管公产：基本上都可以买产权，买完产权就和普通私产房一样，这种性质的房屋集体户口只能全款买，买完产权就可以贷款买了。托管公产：原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也只能全款买，能不能买产权就看托管一方放不放产权。公产拆间：说白了就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房，厕所。其他的东西和普通公产房相同。企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只拥有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，绝大多数的企业产集体户口买不了。重要提示：天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户、上学。大家在网上看到很多低于市场价的房子，基本都是集体户口买不了且买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要谨慎考虑清楚。另有其他不明白的问题，欢迎加我微信沟通交流。也可以进我的来津上学买房家长交流群。
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