上周，大碗的同事做了一场浙江地市的系统性楼市调研。逛了一圈，最大的感触就一个：浙江人也太幸福了！生活质量也太高了，怎么能过的如此滋润。
知道浙江藏富于民，但真没想到竟藏了这么多。我们考察的其中一站，是浙江丽水。咱们不拿杭州这种单核省会、也不拿宁波这种超级地级市、还不拿永康义乌这种超级县城，就拿GDP并不算拔尖的丽水来举个例子，浅浅展示一下浙江人有多有钱。接下来，登场的是丽水的五个标签。标签1. 杭州总价1.12亿的K11顶跃，被“丽水一家人”买走。去年年底，杭州顶流红盘K11开盘。其中有一套特殊房源，是顶楼的跃层，面积1468.58㎡，总价1.12亿。公开选房当天，181号选手干脆利落的付下定金。亿元顶跃，拥有了它的主人。一套房一个亿，是什么概念？2022年，全中国总价1亿元以上豪宅成交量，不过区区48套。杭州这套，就是其中的1/48。那么，这位买走亿元豪宅的神秘181号选手是谁？从登记信息公示的身份证号前6位来看：这位买家是丽水人。标签2. 城镇人均可支配收入，排名全国39位。前文提及，丽水的GDP总量并不起眼。经济总量只能看出这座城市是否有钱，但无法评价这座城市里的人是否有钱。那么，评价一座城市的人口收入水平指标是什么？人均可支配收入！2022年，丽水城镇人均可支配收入达到55784元。5.5万的城镇人均可支配收入，是什么水平？全国600个城市中，排名第39位，比全国平均水平高50%。排在丽水后面的有谁？成都和天津。标签3. 全市民营主体33万户，排名全国前50。对于一个城市来说——民营主体越多，意味着民营经济越发达、越活跃；民营经济越活跃，则意味着所提供的就业机会和就业岗位就越多。再说的直白点：赚钱就相对越容易。截止2022年，丽水民营主体突破33万户，占所有经营主体的98%，贡献了75%以上的税收、90％以上的城镇劳动就业……这是什么水平？民营经济的活跃程度，排名全国前50。标签4. 庞大的丽水籍创业者，以及更为庞大的丽水籍华侨。浙江这个地方，自古多山多水且少田。而作为浙西山城的丽水，则更夸张，几乎是九山半水半分田。人多地少的必然结果是——想要活下去，就要走出去。作为行走天下的浙商一员，丽水自改开以来走出来大量的企业家。比如，扬帆控股的樊培仁、拓山重工的徐杨顺、美特斯邦威的周成建、纳爱斯集团的庄启传、欧普照明的马秀慧、宋城集团的黄巧灵……除此之外，丽水还有一个BUG县城：青田。一个县城人口只有55万，却有33万华侨子弟分布全球各地，几乎家家都有亲戚在国外。人们见面第一句话不是问吃了吗，也不是聊天气，而是问汇率。大量青田华侨人生轨迹的终点都是，把美元和欧元换成人民币，回国过生活。庞大的丽水籍企业家和丽水籍华侨，给这座城市带来了什么？远超其他城市的返乡资本回流！标签5. 一个地级市有约450家咖啡馆。因为地形限制，丽水不算是一个特别大的城市。而不算很大的丽水，却拥有着约450家咖啡馆。我从来没在一个地级市里看到过如此多的咖啡馆。——几乎每一个街角都有一家特色咖啡馆，而且家家还都有特色。上次看到密集度这么高的咖啡馆，还是在上海！如果我们把以上标签堆叠在一起，看到的是什么？这是一个民营活跃、家底贼厚、企业家不少、二代更多、还很有消费品质感的宝藏城市。对，丽水是个极其典型的、带着浓重浙江气质的、藏富于民的样板。
引山水入城的幸福，只有浙江人才懂。前面说的是，浙江人很有钱。有钱就幸福了？那也不一定。比如，以鄂尔多斯为代表的西北一大票资源型城市，人均收入也不低，但跟浙江比起来，总觉得幸福感差一些。差在哪里？居住体验感！我常说的一句话就是，浙江是个能把居住体验感拉满的地方。传统的中国人，最讲究的就是“乐山好水”，把家安在山水之间。但遗憾的是——绝大多数的“山水之间”，并不在城市核心区。有山有水，但唯独没有城市配套。但多山多水的浙江，几乎每一个城市都能做到：引山水入城。最典型的就是杭州，偌大一个西湖，就摆在城市正核心。奔流的钱塘江，穿过整座城市。飞来峰、南北高峰、抱朴山、罗汉峰和天竺山，穿插在城市、江水与西湖之间。杭州人，太过于幸福。而丽水人，比杭州人更幸福！下面这张图，是丽水中心城区的山水格局图：
小时候读书时，很难想象书中所写的“一半山水一半城”。直至来到丽水之后，登高而望——白云山、南明山、梅溪岭等群山，环绕整个中心城区；蜿蜒的瓯江穿城而过，小安溪、好溪、大溪和宣平溪在丽水城区里又转了几个弯……若是夜幕初降，整座城市的霓虹，都倒映在小溪大江之上，又被那群山拥入怀中。这是属于中国人独有的山水浪漫。
丽水航拍图你以为专属于丽水人的居住幸福到这里已经是拉满了？不不不，这只是序章。2010年，丽水中心城区核心“双湖板块”正式启动开发。该怎么形容这个板块呢？首先，它属于城市正核。下面这张图，就是双湖板块的区位图。
图片来源于网络以此为中心——向东，是激情澎湃的水上运动中心；向西，是成熟运营多年的万地商圈；向南，是城市新一代的商业中心银泰商圈。800米处，就是莲都小学；600米，便可直达丽水人民医院东城院区……除此之外，汽车东站、东港学校、图书馆、九里菜场、高铁站、外国语学校、浙西南农贸城等一城强大的生活与教育资源，全汇聚在双湖板块的辐射圈内。其次，它还拥有独立于城市之内的大湖生态体系。下面这张图，就是双湖板块的正中心：寿元湖-明星湖-两湖公园。
图片来源于网络约39万㎡的两湖公园，纵贯南北；湖泊水系，蜿蜒串联起重重叠叠的生态绿植体系；每逢好时节，两岸的堆坡上便开满了不知名的小花；花木之间，是同样曲折蜿蜒的步道与慢跑道……
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图片来源于网络当我们立足于双湖板块的上空，俯瞰这片土地——视野中心，是两湖公园的山花烂漫与湖水悠长共存；公园之外，是整座城市的闪烁霓虹紧紧相拥；霓虹之外，是穿城而过的瓯江与绕城而行的若干溪水；瓯江与溪水之间，是群山的怀抱……若丽水之美，是“一半山水一半城”，那双湖之美则是“半城山水半城湖”。——除却山水，这里更多了几分江湖之媚。这些年，我也走过很多城市。极少有城市能做到把“山、江、溪、湖、城”全部揉在一起。杭州西湖算一个，丽水双湖也算一个。丽水的“景眼”在双湖，就好像杭州的“景眼”在西湖。
上天偏爱丽水。若垂爱一座城市，大抵就是给予其更优渥的经济土壤和更活跃的民营主体，生活于此的居民拥有更多的就业机会，不至于为生存过多担忧；若再偏爱多一点，无非就是再给予更多的山河湖溪，使之拥有更宜居的生存空间……若再偏爱一些呢……放眼全国，也有很多小城市如浙江丽水一般人民殷实、山河壮阔、湖水悠长。但若再深入其中，你会发现——似乎还是缺少点东西。一个好产品！一个不属于一二线城市的高品质社区！诸多三四线城市，因为能级的问题，鲜有TOP级房企入驻，产品落后一大截。而浙江人的幸福就在于——除了好山好水好殷实之外，还有以绿城为代表的一大票好房企入驻。2009年，绿城首次进入丽水，首发作品“秀丽春江”，大喇喇的矗立在瓯江畔。下面这张图，是如今绿城秀丽春江的实景航拍图——
秀丽春江实景照片有没有发现一个问题？时间如瓯江一般奔流14年，却没有在绿城的这些建筑上留下一点痕迹。不仅不显旧，而且平添一种岁月的厚重感。早在14年前绿城在丽水的第一个项目，就用上了通顶的干挂石材。14年光阴，建筑始终如新。2017年，丽水绿城留香园入市。相比较秀丽春江，这次绿城则用上了大面积玻璃，立面效果更加干净、更具现代感。2020年，丽水绿城桂语兰庭入市。这次的创新，是把杭州都没有用上的“中央车站”首次带入丽水。
桂语兰庭实景照片绿城进入丽水14年，每次亮相都有变与不变。不变的是，历久弥新的建筑；变化的是，次次都有新的居住理念与设计创新。2023年，绿城进入丽水的第四个项目亮相了：绿城?湖境云庐。关于湖境云庐，有以下五个标签：标签1. 双湖正核，直面山水江湖。前文提及，丽水的景眼就在双湖。只有这里，才配得上“半城山水半城湖”！而湖境云庐，就在双湖的正核之上，其西南面就是双湖板块中“湖面最大”的寿元湖。若丽水的景眼是双湖，则双湖的景眼在绿城。
湖境云庐区域鸟瞰效果图标签2. 主城断供近10年的合院产品。受城市规划的限制，丽水主城近10年的产品大都以高层和洋房为主。哪怕是再高端的产品，也都只能在外立面、景观和内部空间的螺丝壳里做道场。好是好，但总缺了那么点高级感。而湖境云庐，可能是丽水主城近十年容积率最低的楼盘之一，仅有1.4。1.4的容积率之下，绿城拿出了高端产品序列里的“庐系”，这也成为丽水主城区近10年的首个合院楼盘。
湖境云庐鸟瞰图原本主城区的合院，已足够稀缺。若再搭配上前文提及的那些关键词——丽水景眼、双湖正核、直面最大湖面寿元湖……这可能成为丽水“前无亦后无”的现象级产品。标签3. 媲美一二线城市的设计表达。看完湖境云庐设计方案的小伙伴，给我的反馈是六个字：没见过，太高级。前文提及，丽水之美，美在山水；丽水之盛，始于宋元。于是，丽水景眼之上的湖镜云庐，在规划设计落地中——不仅暗合山水，且规制东方。怎么理解上面那句话？请看下面这张图，湖境云庐合院立面设计细节图：
湖境云庐意向图
湖境云庐意向图注意看屋顶，有何发现？初看是传统的歇山顶，若把层叠的歇山顶连成片，细看之下，则更像是丽水层峦叠嶂的群山起伏。除此之外，我们再看它的屋脊，取形于“宋画”建筑，却用金属格栅取代了传统复杂的山花。如此一来，既有古典东方之美，又有现代建筑的极简质感。这叫什么？古典东方建筑的现代表达！下面这张图，是湖境云庐的高层入口大门。
湖境云庐意向图大门正中，是取形于宋代团扇，带着浓重的写意留白之美。两侧的屏风，则取形于宋代的鱼鳞纹，依旧是通过金属格栅的方式进行了现代化的表达。鱼鳞纹两侧，有用上了市场上极少会用到的绿色石材，还原出宋代汝瓷的天青色，以此凸显出一种独属于中国人的雅致感。以上种种细节，成本高且工艺复杂，属于一二线城市都极少见到的产品创新。绿城却将其一一搬入丽水，实属难得，也实属丽水人之幸。标签4. 超越一二线城市的景观表达。若湖境云庐的建筑设计是媲美一二线城市，则其景观设计则是赶超一二线城市。我就跟大家举两个例子吧。其一，水系营造。如今一二线城市的社区，出于成本考量，在景观设计中已极少见到水景。而湖境云庐，不仅藏着诸如叠水、飞瀑、浅滩、旱溪等多种造景模式，且链接着戏水花园、水院花园、水镜花园等景观节点。
湖境云庐意向图其细节之多、工艺之复杂、景观层次之丰腴，远超绝大多数一二线城市里所谓的高端豪宅。其二，创新的表达。同样出于成本考量，诸多一二线城市除个别豪宅之外，已极少碰会所等公共空间。而湖境云庐，不仅做了公共会客厅，且做了两个：高层一个，合院一个。数量只是其次，更重要的是这两个会客厅的塑造手法，让人眼前亮了两次。前面提及，湖境云庐内部做了一些水景节点，而这两个会客厅就是其中两个。不仅有水景，且这两个会客厅还运用了大量的玻璃与金属框架组合。当金属框架、大面积玻璃与水面结合在一起，会产生何种奇妙的化学反应？像漂浮在水面之上的玻璃盒子！准确的说，因水景与绿化的运用，叠加上高层和合院建筑的大面积玻璃——整个湖境云庐，都像是漂浮在水面与公园上。
湖境云庐意向图标签5. 较低的土地溢价。讲完以上四个标签，你可能会认为湖境云庐的价格肯定被堆到天上去。毕竟，其设计理念之新、用材之奢侈、细节之考究，都称得上是TOP级的产品。然而，并没有！湖境云庐的价格并未上天的原因是——土地成本不高！当初这块地的楼面价只有1万/㎡出头，而周边土地的楼面价最高已经达到2万/㎡。相较之下，其土地溢价低了一半。也正因为地价足够有性价比，绿城才有充足的空间做足产品力！有时候想想，丽水的本土改善客户真的足够幸福。身处这样的山水之城，拥有不逊色于杭州的居住环境，却还有着像湖境云庐这般略胜杭州诸多豪宅的产品可选……
其实，丽水只是浙江诸多城市的一个缩影。浙江除杭州之外，有太多的城市，如丽水这般。从生存与就业的角度看——他们都拥有磅礴的消费潜力、活跃的民营经济、优越的商业氛围和一批批追逐更高生活品质的地缘客户……以上种种对于每一个普通人来说，都是赚钱的机会。从城市与居住的角度看——他们大都引山水入城，或拥山、或环水、或有湖，甚至像丽水这样，同时拥有山河湖溪。从产品与需求的角度看——以绿城为代表的品质房企，把不输于一线城市的产品，以“居住平权”的方式带入一个个类似丽水这样的地级市，使其的改善客群获得不属于一二线城市、甚至还优于一二线城市的居住幸福感。呃，写到最后，越写越想说句话：浙江人着实过于幸福！免责声明：本资料中的部分效果图及示意图为项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、绿化景观等与图片效果可能存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准。本文为发布者作为第三方推介，信息仅供参考，不排除变化或调整可能，具体以买卖双方签署的合同为准。
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