委托书公证小委托 大权利—委托公证办理风险及注意事项—
委托书公证在我们的办证中十分常见，因本人在外地无法办理户口迁移手续，一份委托书公证就可以帮您搞定；因事务繁忙无法办理售房手续，一份委托书公证帮您解难；因身体不便，无法亲自办理社保公积金手续，一份委托书公证助您方便……生活中除法律规定必须由本人亲自办理的事项外，其他都可以委托他人代为办理。委托书公证给我们的生活带来了极大的便利，在方便的过程中也要注意办理存在的风险及注意的事项。
01委托书公证小案例
刘先生在城区拥有一套房屋，由于他工作生活长期在外地，决定让父母也跟过去，所以他打算将城区的房子卖掉，但是又不能亲自回来签订买卖合同、过户等事情。因此，他想办理委托公证，委托他的亲戚代为办理上述事项。公证员有话说公证员首先告知刘先生办理委托的法律意义和法律后果，其次，委托人应亲自向公证机构申请办理委托公证，不得委托他人代为办理。建议刘先生通将房屋出售、过户等相关事宜委托给在城区内的近亲属代为办理。同时告知当事人一旦办理了委托公证，房屋产权即由受托人按照委托授权处置，受托人一定要找可靠的人。温馨提示因房产委托公证涉及很多情况，所需公证材料也不尽相同，尽量做到一事一托。不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
02什么是委托书公证
委托书公证指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依据法定程序，依法证明其授权他人以自己的名义实施某种民事法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
六知道一、要知道可否委托他人办理。现实中并非全部事项都可以委托他人办理，法律规定一些涉及人身关系的事项是不可委托办理的，如弃权、赠与、结婚等。因此需要向相关办事部门了解该事项可否委托办理。二、要知道具体的使用部门与具体要求。不同的使用部门对委托书的具体内容要求不同。在办理委托公证前，委托人应当提前跟使用部门确认对委托书的内容及格式是否有特殊要求，并在办理公证时告知公证员。清楚委托书的具体事项才能确保受托人能完成全部手续，最终完成代理任务。三、要知道委托行为的法律后果。对于比如卖房或者接受货款等涉及重大收益的事务，一般建议委托人选择自己的配偶或者其他具有信任关系的亲属作为受托人，以最大程度保护委托人的财产和利益。受托人在授权范围内行使的法律行为和法律后果由委托人承担。四、要知道委托的权限。清楚受托人的权限才能判断委托行为的风险。如有些代理行为可能需要转委托权的，即代理人在委托范围内再委托他人办理相关手续。赋予受托人转委托权相对风险比较高，要谨慎考虑。五、要知道委托的期限。为了控制风险，要知道办理相关手续需要的时间，以明确相关的委托期限，不能笼统地进行委托。一般地，房产委托期限不能超过 1年。六、要知道具体需要的委托书份数。公证委托书为法律行为类公证，公证委托书应当在办理公证的时候确认好委托书份数。一旦办理结束，公证书无法修改或补副本，若有别的事项需要委托，需要重新办理公证。三注意房屋出售委托存在较高的法律风险，如不注意可能会被人恶意行使授权，谋取私利，甚至在不知情的情况下被人买卖、抵押房产，从而导致财产损失甚至卷入诉讼纠纷，为避免法律风险要注意以下三点：一、审慎考察受托人信用；二、可以增加最低售价或指定买受方降低法律风险；三、委托书是单方法律行为，可以自行撤销，但是注意及时有效通知相关的受文部门和利害关系人。
04材料清单
办理委托公证需要携带以下材料：（1）委托人的身份证明。1.居民身份证、户口簿(集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件)；2. 法人申办的，应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证；3.法定代理人应提交与被代理人关系的证明。（2）委托人婚姻状况证明材料。1.已婚，提供结婚证；2.离婚后再婚，提供离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；3. 丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；4.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产，委托人必须如实按公证员要求提供。（3）与委托事项相关的证明材料，如委托他人办理卖房事宜，委托人要提供该房屋的所有权证明等。（4）委托书文本（公证处可提供代书）。（5）受托人身份证复印件。（6）公证人员认为应提交的其他证明材料。
05不能委托他人办理公证的事项
第一类是单方民事法律行为，需要行为人本人亲自做出意思表示，如委托、遗嘱、声明、保证、赠与等。第二类是与人身有密切关系，需要见到本人才能确认的事实，如生存状况、身份证、证明相片与本人同一的公证。第三类是涉及人身关系的重要变更或者财产的无偿转让，需要准确了解各参与方的真实意图，如收养关系、解除收养关系、认领亲子、赠与合同等。因为这些事项都与公民人身有着密切的关系，同时也是为了切实保护当事人、相对人及公证事项的利害关系人的合法权益，所以不能委托他人代办。
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编辑：边如霞审核：王 鹏
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