福田的新房一直就不多，2023年虽说有五六个新盘入市，但是也只有海德园日光，其他的销量都比较一般，相比之下，去年年初开盘的【中州湾迎海】还是取得比较不错的成绩，年初推出328套，都是大户型，去化率92.7%。
这不，2024年【中州湾二期】又来了，预计在3月开盘，推出约560套，面积96-109-125㎡3-4房，据销售说本次的项目也会延续中州湾迎海的销售策略，在价格上“有惊喜”，让我们先看下项目的基本情况吧。
01项目简介
【中州湾二期】属于旧改项目，位于当前在售的中州湾迎海的北侧，项目西南侧是上沙文化广场，所以小区西南向的大部分都能看到海景。东北和西南向是上沙村，这边的城市米娜毛较为一般。
附近大部分是中州的旧改，未来会和KK ONE 附近中州的商业连接起来，形成一个大的商业综合体，也能一定改善片区的环境面貌。
项目属于中州的二期旧改，在中州迎海的东北侧，总共由四栋建筑主体组成，其中包含1栋商务公寓，一栋59层高的回迁住宅，一栋3层高16米的商业以及本次出售的总高55层的两个单元住宅。
基础信息：
户型方面：（户型以开发商实际为准）96㎡三房一卫，竖厅设计，东北和西南向各有两户，其中西南向可以看海景，东北向看民房，景观面较为一般。
这个面积段只能做一个卫生间，相对目前市面上的新房，得房率只能说真的挺一般。
109㎡三房两卫，横厅设计，每个单元只有一户，西南朝向，夹在两个单元中间，采光方面会受到一定的影响，厨房一侧采光和视野会受前面96㎡的影响较大。
125㎡四房两卫，横厅设计，西南向看海景，位于两个单元的边户，所以除了厨房位置有些遮挡，其他区域受影响较小，该面积也是小区最大的户型。
交通配套：7号线上沙站700米
地铁方面：距离7号线上沙站700米左右，步行约需10分钟。地铁一站可到达车公庙站，换乘1/11/9号线，两站可到达石厦站，换乘地铁3号线。
自驾方面：项目附近有福强路、福民路、滨河大道以及京港澳高速等主干道，20分钟内能到南山以及福田各地，自驾出行还是比较方便的。
03商业配套：自带8万㎡商业街
项目自带有8万㎡商业，未来商业和一期打通，总面积16万㎡左右。另外，650米左右还有京基KK ONE购物中心。周边的社区沿街商铺也比较多，能满足日常生活所需。
04教育配套：九年一贯制红岭学校
根据福田区学区划分，项目学校是九年一贯制的红岭学校（原上沙中小学），学校就在项目旁边，红岭学校是深圳的老牌名校，但是上沙中小学并入不久，暂时成交较为一般。
05价格参考
项目旁边的【中州湾迎海】，2023年初开售，最小面积是126㎡，当时单价最低是6.6万/㎡，但是大部分在8.5万/㎡的均价。【金地环湾城】2023年中开售，均价也在8.5万/㎡左右，也是大户型小区。
06项目总结
优点：1、靠近上沙站和车公庙，自驾和地铁去往各地都比较方便：
2、商业配套较好，靠近KK ONE和中州自己的商业。
3、西南向户型有海景景观，楼盘靠近红树林湿地公园。
4、中州迎海一期折扣较多，预计二期会有相近折扣。
缺点：1、有回迁房和公寓，居住不够纯粹。2、超高层，容积率较大。
3、周边是上下沙村，环境较为一般。购买建议：项目的位置不用说，基本上都知道，不管是地铁还是自驾，去往各地都是很方便的。但是值不值得买，最后还是得搭配上价格才行，所以这里不过多评论。
今年千万左右的新房也有些会入市，考虑买房的可以多对比一下，项目详细的购房建议价格出来后会再进行更新。
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