01 为何房价迟迟不跌
楼市进入下行趋势已经有两年多时间，这在历史是从未有过的，如今各地房子的需求大幅下降，持有多套房的业主们也开始担忧未来的贬值可能，纷纷抛售手中多余的房产。然而，随着抛售潮的出现，市场非但没有出现大幅下跌，反而呈现出一个较为稳定的状态，关于这个问题，曹德旺的一句话透露真相，他认为，现在很多地方依然高度依赖房地产经济，房价下跌带来的负面影响太多，不利于整体经济的稳定。具体有三个方面的阻碍：
02 房价死扛不降的4个棘手问题
如果房价一直死扛不降，就会出现如曹德旺所说的，4个麻烦解决不了：1.消费起不来房价居高不下，老百姓想要实现城镇买房，不仅要掏光家底，甚至还得承担几十年的负债压力。这种情况下，老百姓每月收入的60%，甚至80%都已经用于还贷，剩余收入不仅要用于日常的生活开销，还得解决孩子的教育问题、老年人的养老问题等等，压根无力支撑其他的消费。所以，房价死杠不降，国民消费需求被会被严重削弱。
写在最后
总之，房价居高不下带来的问题不可小觑，为了经济的长远发展、促进实体经济的发展，2016年开始，我国提出“房住不炒”概念以后，这么多年过去了，我国始终在坚持这个方针。为了让房子回归居住属性，这些年我国也采取了不少措施，比如加大土地供应，加上市场监管、加上房地产税的征收等等…长期来说，多数城市房价依旧会保持一个稳中有降的状态，只有房地产市场的泡沫慢慢被挤出，房价逐步与当地居民收入接轨，人们的消费力不断提升，实体企业经营者的经营成本压力不断下降，人人有房可住、打工人能够实现稳定的就业和收入，才能实现更为长远的经济发展。你觉得呢？同意点赞！
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（欢迎转发扩散，点一下“在看”！)有没有发现，自从2021年下半年开始，我国房地产市场出现了调整趋势开始，虽然房价下跌的城市越来越多了，但是整体来说，房价的下跌空间依旧不大。资料显示，今年初，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，百城二手住宅平均价格为15856元/平方米。到2023年7月，百城新建住宅平均价格依旧保持在16177元/平方米的高位，百城二手住宅平均价格却同样要15685元/平方米。
而房价能保持居高不下，并不是因为市场有多么火热。反而进入2023年以后，各地房子销量下滑明显，甚至二手房市场还出现了挂牌量激增的情况。与此同时，自从进入下行周期开始，到目前，已经有近30座城市对楼市实行了“限跌令”，说得简单点，就是对房企降价促销的行为进行了限制。既然房子不好卖，为何还要死扛房价不跌呢？关于这个问题，曹德旺几乎一语道破，4个麻烦个个棘手。
01 为何房价迟迟不跌
楼市进入下行趋势已经有两年多时间，这在历史是从未有过的，如今各地房子的需求大幅下降，持有多套房的业主们也开始担忧未来的贬值可能，纷纷抛售手中多余的房产。然而，随着抛售潮的出现，市场非但没有出现大幅下跌，反而呈现出一个较为稳定的状态，关于这个问题，曹德旺的一句话透露真相，他认为，现在很多地方依然高度依赖房地产经济，房价下跌带来的负面影响太多，不利于整体经济的稳定。具体有三个方面的阻碍：
1.存量业主不答应，影响社会和谐存如果房价下跌，那些已经买房的人就会蒙受重大损失，他们会无法接受这个现实。接受不了，一些存量房业主就会跑到售楼处，要求开发商进行赔偿或者退还购房款。这样一来就会影响到社会和谐。
2.地方收入下降，影响发展城市多年的发展，很多地方的财收都高度依赖卖地，如果房价下跌，必然会影响到土地价格，这种情况下，地方财收就会减少，进而影响到城市基建。甚至影响到自己人发工资，所以对于地方来说，他们自然是希望房价能够稳定下来，避免大起大落，这样就可以有稳定的卖地收入。
3.银行不希望房价下跌如果房价下跌，银行房贷业务就会大幅下滑，这会影响到银行的业绩增长。此外，如果房价下跌空间较大，一些存量房业主可能会选择弃房断供及时止损，银行法拍房大幅增加，变现困难，进而甚至会影响到整个金融体系也跟着受影响。虽然三大群体不希望房价下跌，但是并不意味着房价死扛不降就百利无害，仍旧会有四个麻烦，个个都很棘手。
02 房价死扛不降的4个棘手问题
如果房价一直死扛不降，就会出现如曹德旺所说的，4个麻烦解决不了：1.消费起不来房价居高不下，老百姓想要实现城镇买房，不仅要掏光家底，甚至还得承担几十年的负债压力。这种情况下，老百姓每月收入的60%，甚至80%都已经用于还贷，剩余收入不仅要用于日常的生活开销，还得解决孩子的教育问题、老年人的养老问题等等，压根无力支撑其他的消费。所以，房价死杠不降，国民消费需求被会被严重削弱。
2.影响人口出生率房价居高不下，新生儿数量越来越低，年轻人每月收入减去房贷以后只能维持正常的生活，再多增加一个娃，入不敷出。结果就导致这些年出生率一路下降，资料显示，2017年我国新生儿出生数量是1765万，到了2022年新生儿出生数量只有956万，而权威机构估计今年新生儿出生数量只有800万。显然，如果我国新生儿出生数量持续下跌，将会对社会和经济带来不利的影响。
3.影响实体经济。过去房价一路飙涨，大量的资金流向房地产市场的同时，实体经济却因为风险较大，导致没人愿意投资。而房价的飙升，同时也带动了写字楼，商铺，厂房等租金价格的一路上涨，这又进一步压缩了实体企业的利润，导致很多实企业即使拼命赚钱，最终还是在为房东打工。在这样的背景下，愿意投资实业的人会越来越少。
4.贫富差距越来越大数据显示，我国有租房群体多达2亿人，另外城镇居民中，有近42%的家庭拥有两套甚至以上房产。而如今房价居高不下，这两个极端化的群体就必然会形成较为明显的贫富差距，同时如果房价一直涨下去，越敢于投资买房的人越有钱，越没有买房子的人越贫穷，社会贫富差距就会越拉越大。最终的结果是，勤劳不能致富，而投资房产的人才能轻松致富。
写在最后
总之，房价居高不下带来的问题不可小觑，为了经济的长远发展、促进实体经济的发展，2016年开始，我国提出“房住不炒”概念以后，这么多年过去了，我国始终在坚持这个方针。为了让房子回归居住属性，这些年我国也采取了不少措施，比如加大土地供应，加上市场监管、加上房地产税的征收等等…长期来说，多数城市房价依旧会保持一个稳中有降的状态，只有房地产市场的泡沫慢慢被挤出，房价逐步与当地居民收入接轨，人们的消费力不断提升，实体企业经营者的经营成本压力不断下降，人人有房可住、打工人能够实现稳定的就业和收入，才能实现更为长远的经济发展。你觉得呢？同意点赞！
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