恭喜大家！每个月的房贷支出稍微减轻了一点点。
新年第一个月，很多人发现自己的房贷利率比去年的低了，其实房贷利率在新一年有调整，主要是因为每年1月1日是存量房贷利率的重新定价日，购房者房贷合同中的lpr值江调整至最新报价。按照惯例，今天丁姐继续给大家送上1月江门各主流银行的最新房贷利率情况↓
首套3.6%/%u4E8C套4.4%1月房贷利率整体持平
不出所料，在1月，江门各大主流银行执行的最新房贷利率与去年12月基本持平。
13家银行中，有12家执行首套3.6%，二套4.4%；仅中国邮政储蓄银行执行首套3.6%，二套4.8%。
问到放款时间，农业银行、工商银行、江门农商银行等分行经理均表示“只要办好证，就能在一周内放款”。
值得注意的是，每个银行不同分支行，具体房贷利率会有所调整，具体以银行审批为准。
可以说，目前无论是首套还是二套的房贷利率，都降到近年来的历史低位，对于买房人来说，比较友好。
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再看到2024年最新的商业贷款政策，假如你名下1套房已结清，则可按照首套房贷款，最低支付2成首期；一套未结清，按照二套房贷款，支付3成首期；2套房或以上已结清，可最低支付3成首期，2套或以上未结清的，暂停商贷！
此外，现在买房，已不再对普通住房和非普通住房进行区分。
注：现行政策与认房政策并行针对查册区域（蓬江、江海、新会各算一区。台/开/恩/新/鹤独立计一区）。
1年首套二套利率降50BP买房能省多少？
如果和2023年初相比，现在的房贷利率又降了一点。
据丁姐统计，2023年1月，江门普遍执行的房贷利率，是首套4.1%，二套4.9%的政策。
经过1年时间，2024年1月，江门普遍执行首套3.6%，二套4.4%的利率政策，各下调了50bp，已经来到历史低点。
举个栗子，同样贷款100万买首套房，按照等额本息30年商贷计算：2023年1月买房，首套利率4.1%，每月还款约4832元，30年总利息是73.95万2024年1月买房，首套利率3.6%，每月还款约4546元，30年总利息是63.67万
相当于还贷者月供减少286元，30年总利息能节省约10.28万元。要知道，房贷利率在过去，动辄高达6%，如今已经下降到3.6-4.4%，其实就相当于房子打折出售，刚需如果有买房需求，已是近年来最好的上车机会。
来到2024年1月，不少贷款买房人惊喜发现，其房贷迎来一年一度的重新定价日，每月房贷又可以省出一顿下午茶。
因为在2023年6月，5年期以上LPR从4.3%下调到4.2%，下降了10个基点，而房贷利率的计算是由LPR加上基点构成，所以到了今年，存量房贷利率也以此为基础重新定价。
李女士就是其中之一，调整后她的房贷利率从3.9%降到3.8%，根据其贷款总额100万元左右、期限30年的贷款情况，这次调整后李女士每月能少还约57元钱。
2023年度政策总结这一年江门买房人经历了什么？
关于公积金2023年3月29日起，江门市提高购买首套自住住房的多子女家庭，以及购买一星级或以上的绿色建筑住宅的公积金贷款额度，并且实施公积金贷款二手房“带押过户”新模式。
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关于5年期LPR2023年6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新LPR报价为1年期3.55%，5年期以上为4.2%。这是自2022年8月以来，5年期以上LPR首次调整，更是创下历史新低。
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关于认房不认贷2023年9月1日，江门正式宣布，正式实施“认房不认贷”政策。
执行“认房不认贷”后，即使你在外地有房贷未结清，只要在江门无房，想在江门买房，也可以享受首付2成的优惠，并按首套房贷利率计算利息。
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关于存量首套房贷利率自2023年9月25日起，存量房贷利率将会批量自动降低存量首套房贷利率，客户无需自行协商调整。前几年“高位站岗”的购房者，现在可以通过降低存量首套房贷利率，减少每月还贷的压力。
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关于二套房利率从2023年10月开始，二套房贷利率由年初的4.9%，基本调整至4.4%，对改善购房者，也是一大福音。
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