原标题：美国家庭可能损失8万亿美元！住房贷款高达7%，次级贷款有可能再次出现，中国买家正在出售
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中国的房贷利率越来越低，在部分城市，首套已经降到了4%以下，但是美国的房贷利率越来越高，已经涨到了7%。
这段时间，房地美每周更新的30年底押贷款利率数据让市场心惊肉跳。这一数据在最近的八周连续攀升，最新的数据已经达到了6.94%。
而美国的另外一个著名的财经网站在月初甚至报道，目前美国的30年期房贷利率实际上已经达到了7.06%。
这么高的房贷利率只有在次贷危机之前出现过，正是当时的高利率导致了次贷泡沫破裂，后来的演变正是美国的家庭损失了将近一半的房产资产。
而这一次可能也不乐观。
华尔街已经有多个研究机构发表报告，预测明年房价可能会下跌20%。
数据显示，美国家庭目前持有的房地产市值达到了41.2万亿美元，如果下跌20%，那就意味着至少8万亿美元的资产会灰飞烟灭。
租房贷（网络配图 侵删）
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此前，美国家庭持有的股票资产，因为今年以来股市的不断下跌，已经超过10万亿的损失。
去年底，美国家庭持有的资产中直接或间接持有的股票市值达到49.23万亿。但是到今年中，这一数字下降为38.6万亿，减少了10.6万亿。
不过因为今年上半年美国的房地产依然还在增值，所以对冲了部分的损失。
但即使这样，今年第二季度美国家庭也损失了达到6.1万亿美元的净资产。
如果如投行所预测，明年房产价格下跌20%，房产价值损失8万亿美元，再结合股票价格的不断下跌，相信2023年对于美国人来说是更加难过的一年。
租房贷（网络配图 侵删）
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目前美国的房屋销售已经连续8个月不断下滑，现在的销量比起一月份下降了27%。
随着房贷利率越来越高，房屋的销售将会越来越难。很多销售机构已经使用了多种促销方式，但是对销量的提升作用微乎其微。
而另一个更糟糕的数字显示，国外投资者开始不断抛售所持有的美国物业。
过去几年，中国买家一直是美国房地产中高端物业的主要海外投资群体。
由于在2008年的次贷危机之后，美联储持续向市场放水，导致流动性充裕，大量的资金流入了美国楼市，所以此前的中国买家买入的美国房产也得到了大幅度的升值。
但随着现在房产销量的不断下降，中国买家已经意识到风险，开始抛售持有的资产。
据地产经纪人协会提供的数据，中国人持有的物业抛售量目前已经达到了135亿美元。
租房贷（网络配图 侵删）
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缺少新买家，还出现不断新增的抛盘，在今年前两个季度还在增长的房价到了第三季度开始转而下跌。
不过目前的跌幅还不明显，月度环比下跌仅0.4%。
但是，下一个暴雷的风险点却越来越近。
随着美联储的不断加息，房贷利率也随之越来越高，这就意味着此前已经购买房产的家庭将会承受越来越大的还贷压力。
其中部分家庭在通胀不断上涨的过程中，实际收入反向下跌，因此很有可能会出现逾期和无力还贷。一旦这部分购房者所持有的房产主动或者被动进入市场抛售，那将对美国的房价造成致命一击。
对于这些潜在的变化，美联储也非常担忧。
虽然通胀非常高，美联储还在不断强调对于控制通胀的决心。但事实上已经有多位美联储官员表达了将要放缓加息步伐的意见。
现在市场就在等待，美联储降息和房价崩盘到底哪个先来到？
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