原标题：黄奇帆警告，房地产市场的高杠杆率将导致金融灾难
文章来源于网络，若有侵权，请联系我们删除。
△黄奇帆谈楼市
今年以来特别是春节之后，一线城市楼市持续火爆，价格疯涨。对此，各界众说纷纭。有人说是受到政策利好的刺激，有人则认为一线楼市仍然是稀缺资源，在人口持续流入的情况下出现上涨也正常。
炒股杠杆配资（网络配图 侵删）
不过，对于短期内出现急速上涨的原因，目前已经越来越清晰。那就是资金的快速流入，特别是杠杆资金。简单而言，就是首付贷这样的金融产品在发挥作用，也就是说购房者不光是可以从银行贷款按揭买房，现在首付也可以贷款，这样买房的实际首付资金就会很低，甚至是零首付。对此，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆日前指出，如果听任当前一些地方的楼市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
业内人士认为近期市场火爆是人造牛市
今年以来，一线城市北上广深楼市持续火爆，价格出现大幅度上涨。中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示，近期的市场火爆是人造的牛市，并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠，炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的，也不是长期的。”
中原地产首席分析师张大伟也认为，近期杠杆在房地产交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势，但其带来的爆发性释放，将大大缩短走势变动的幅度，带来例如原本需要半年的涨幅，也许1个月或几天就会达到。”
因此，张大伟认为，应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控，抑制投机购房行为。
炒股杠杆配资（网络配图 侵删）
首付贷放大楼市的杠杆和风险
什么是杠杆？说白了就是以少量的资金入市，撬动房地产市场。加大杠杆的重要工具一方面是首付比例在下降，有些地方已经降到三成以下。二是首付本身也可以贷款，很多网络金融平台已经推出首付贷这样的金融产品，有了首付贷之后，只要很少的资金加贷款就能买房，甚至出现零首付的情况。
炒股杠杆配资（网络配图 侵删）
去年的股票场外配资比例不一，民间公司有的可以配到1：4或者1：5的比例，比较疯狂的也有配到1：8或者更高，但这样的平台毕竟比较少。按照1：5的操作，投资人资金10万元，配资公司可以提供50万元资金，即用10万元资金撬动了50万元的资金。
首付贷对外放款额度不一，但大部分的放款金额都在首付款的30%~50%之间。以100万元住房为例，如果按照不限购城市首付两成计算，借款人一般最多可以借到10万元，而用户自己的首付需要10万元，那么，提供贷款的企业和借款人所处的资金比例是1：1。
值得注意的是，首付贷的借款对象付完首付后，还会办理银行的按揭贷款，同样以前面的操作为例，用户可以用10万元的资金撬动100万元的资产，杠杆放到了10倍。而按照目前的房贷按揭的银行规定，杠杆最高只能是5倍。
黄奇帆称放任加杠杆将会是灾难
炒股杠杆配资（网络配图 侵删）
对于这样的做法，在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。
炒股杠杆配资（网络配图 侵删）
监管部门应出台针对性的措施
另外，也有分析人士认为，相比股票，房地产市场的波动相对较小一些。另一方面，首付贷针对人群的投资和投机色彩要比股市弱很多。而且，对于不同地方应该出台不同的政策。住建部长陈政高已经表示，一线城市要继续实施限购等措施，抑制房价过快上涨。但对于二三线城市，甚至是四线城市，房地产市场面临着巨大的库存压力。在这些地方也应该采取针对性的政策，精准调控，不能搞一刀切。今年的政府工作报告中，针对房产调控提出因城施策，说的也是这个。而对于使用了高杠杆的投资客来说，现在是需要防范风险的时候，不要以为楼市真的是只涨不跌，只要是投资品，就必然有涨有跌。
猜你喜欢
***最新对台讲话传递什么信息？
从“一五”到“十三五” 看中国社会发展变迁(上篇)
从“一五”到“十三五” 看中国社会发展变迁(下篇)
央视发布年度十大幸福城市快看看有你家吗？
战争造就加沙最悲惨动物园 动物被饿死晾成干尸
“抢国外奶粉是中国奶业人的耻辱”“敢欺客就让你倾家荡产”，这些两会声音有点“狠”
本期监制/周庆安 主编/侯振海
?央视新闻
觉得不错请点赞
【参考文章】“赢而不输”，他很兴奋！后果
近日，记者从广东省惠州市公安局惠城公安分局获悉，在“净网2020”专项行动中，惠城警方打掉一个利用虚假投资平台充值进行诈骗的团伙，抓获嫌疑人21名，缴获电脑、手机等作案工具一批，冻结涉案资金120万元。1步步落入骗子圈套“我平时比较喜欢在网上进行股票投资理财，大概今年初我接到电话，对方称利用‘股票杠杆配资’方...
【参考文章】[必需]▶ 十年的股票交易从130000到1500000！一头大母牛
从2015年夏天起，中国股市如同过山车一般大起大落。一大批投资者在这波股灾中损失惨重，里面不乏有着十几年股龄的老股民。在当时网上流传着一篇名为《倒在黎明前》的网文，讲述一名中产投资者十年积累后，被强制平仓的故事。近日记者采访了这篇文章的主人公，和小编一起来听一下他的投资故事。 范伟勇：10年从13万赚到1500...
【参考文章】楼市调控的“平衡梁”：从去库存到去杠杆
3月25日，上海闵行房地产交易中心大门口聚集着前来办理业务的市民。当日，上海市政府正式发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并召开新闻发布会介绍相关情况。该新政包括加大住房用地供应力度、从严执行住房限购政策和实行差别化住房信贷政策等9方面内容。新华社记者方...
