大家都知道北京是限购的，不是有钱就可以直接买的，是需要购房资质的；在京购房首先需要了解是否具有北京购房资质，这个关系到房子能否顺利的过户到购房者名下；今天就把北京购房资质总结归纳起来。 资质审核以家庭为单位审核，其中家庭成员包含哪些人员？家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁（注意：如夫妻双方或一方为离异重组家庭，需依据历次离婚协议中未成年子女抚养权判定是否归属为此家庭成员）。
京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）在京无房的可购买两套住房，在京已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：1、在京已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
2、在京已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭
3、京籍在京无房家庭
非京籍家庭在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套。
关于区域限购根据北京市住房和城乡建设委员会在11月8日发布的《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，原属于通州区域的台湖、马驹桥片区划归北京经济技术开发区管理，不再执行通州区域限购政策。
关于离婚限购自2021年8月5日起夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。
离婚政策注意事项1.计算离婚时间起点为离婚登记日期或法院判决、调解时间为准。
2.原家庭在限购状态，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。
3.京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的;离婚后如果与其他人组成新的家庭，任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格，但不能出离异方单独房本。
公司购房的政策1. 境外机构、组织作为受让方申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记时，需国家安全审查批准文件，但法院判决房屋转移的除外。备注：含外资成分的法人机构或组织均属于境外机构，均需开具《涉外安全审批单》
2. 个人独资/个体工商户不得以公司名义购房，如需购房应由出资人/经营者以自然人的身份，按“经营所得”缴税的纳税人提交资质审核并出具出资人/经营者的单独房本或出资人/经营者与其家人共有的房本。
3. 大陆公司不受注册时间，注册地点，注册资金的限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外），完成相应的工商，市场质量监督，税务等相关部门的申报后即可购房。
4. 企业购买的商品住房，需满 3 年及以上才可以再次上市交易（以网签合同或房屋所有权登记之日为准。
5. 公司购房不限套数。
6.公司购房须全款购买。
有任何问题可以随时联系我，链家侯帅涛：13651379433（同微信）
大家都知道北京是限购的，不是有钱就可以直接买的，是需要购房资质的；在京购房首先需要了解是否具有北京购房资质，这个关系到房子能否顺利的过户到购房者名下；今天就把北京购房资质总结归纳起来。 资质审核以家庭为单位审核，其中家庭成员包含哪些人员？家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁（注意：如夫妻双方或一方为离异重组家庭，需依据历次离婚协议中未成年子女抚养权判定是否归属为此家庭成员）。
京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）在京无房的可购买两套住房，在京已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：1、在京已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
2、在京已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭
3、京籍在京无房家庭
非京籍家庭在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套。
关于区域限购根据北京市住房和城乡建设委员会在11月8日发布的《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，原属于通州区域的台湖、马驹桥片区划归北京经济技术开发区管理，不再执行通州区域限购政策。
关于离婚限购自2021年8月5日起夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。
离婚政策注意事项1.计算离婚时间起点为离婚登记日期或法院判决、调解时间为准。
2.原家庭在限购状态，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。
3.京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的;离婚后如果与其他人组成新的家庭，任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格，但不能出离异方单独房本。
公司购房的政策1. 境外机构、组织作为受让方申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记时，需国家安全审查批准文件，但法院判决房屋转移的除外。备注：含外资成分的法人机构或组织均属于境外机构，均需开具《涉外安全审批单》
2. 个人独资/个体工商户不得以公司名义购房，如需购房应由出资人/经营者以自然人的身份，按“经营所得”缴税的纳税人提交资质审核并出具出资人/经营者的单独房本或出资人/经营者与其家人共有的房本。
3. 大陆公司不受注册时间，注册地点，注册资金的限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外），完成相应的工商，市场质量监督，税务等相关部门的申报后即可购房。
4. 企业购买的商品住房，需满 3 年及以上才可以再次上市交易（以网签合同或房屋所有权登记之日为准。
5. 公司购房不限套数。
6.公司购房须全款购买。
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