最近的外汇市场，看点尤其多。
低迷了许久的日元，突然开挂般一路飙升！12月8日，日元兑美元时隔4个月，再次冲破1美元兑141日元的位置，日内涨1%。日本10年期国债收益率午后涨超10BP，为2022年12月以来最大涨幅。
与此同时，日元对其它非美货币也同步上涨！
以当天为例，日元对人民币汇率为1万日元兑500.71人民币，又刺穿“5”的关口。
一夜间，市场对日元升值预期加大，汇率瞬间拉涨，什么原因？
最关键的是，高层对于加息转向信号，开始疯狂表态和输出，一顿明示加暗示。
央行副行长冰见野良三透露，日本央行可能很快就会结束世界上最后一个负利率政策。
紧接着，央行行长植田表态：
关于将利率保持在零还是上调至0.1%，以及将以何种速度上调，将取决于当时的经济和金融发展情况。
你再看看国际金融机构的预测，大部分认为，
2024年在日美利差缩小背景下，日元兑美元汇率，将缓慢进入升值周期，上限最高可到120。
总之，明年的日元汇率升值，基本上已经是确定的事实。
而最近，国际货币市场上，买进日元抛售美元的动作也在加剧，进一步助推日元猛涨。
很明显，日元低汇率窗口期，越来越短，大家的动作也越来越快！
普通人怎样做？怎么抓住日元汇率带来的红利？今年底、明年春还有没有机会？感兴趣的朋友，文末扫码，咱一起畅快聊聊。
2日本房价，已经暴涨了整整一年！
和全球房地产市场普遍低迷的大环境相背离的是，日本楼市却走出了一轮独特行情。
仔细研究你会发现，日本这波行情跟国内的2016年很像很像。
两个字：普涨。
无论是小户型公寓，还是独栋住宅，都在涨！
无论新房，还是二手房，都在涨！
无论是核心大城东京大阪，还是地市郊县都在涨！
看这张图，右边这条房价蓝色线条，直线上升。
再看一组数据对比：
2012年，日本首都圈新建公寓均价4563万日元；2022年，均价上涨到6907万日元；
过去十年，涨了多少？51%而已。
但你再看今年，2023年初至今，首都圈新建公寓的均价开始飙升，均价达到1.436亿日元，涨幅高达60%。
短短一年，比过去十年涨的都猛，而且丝毫没有停止苗头！
先看新房。
看东京23区新房价格走势：
7月份，东京新房销售套数高达2591套，同比增长14.1%；
8月份，东京23区新建公寓均价涨到1.15亿日元，同比大涨47.9%；
四个字：量价大涨。
再看看二手房。
因为土地稀缺，新房很少，所以日本的二手房市场占绝对主流市场，参考意义更大。
看当地机构公布的数据：
3月份，东京都心6区，二手公寓均价1.017亿日元；
10月份，还是东京都心6区，二手公寓均价涨到1.079亿日元；
解释个问题，6区都指哪里？包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区，可以说东京最核心的地方，都在这里了。
七个月时间，核心区二手房均价涨了612万亿元，涨幅6.78%。
这涨势，在日本过去十年里，都没出现过的。
而且东京房价，已经涨到了泡沫经济时期的高点！
3更值得关注的是，东京房租，也涨到了近9年最高点！
要知道，过去多年以来，日本的房租水平是非常稳定的，不会轻易涨跌，基本不会有特别大的浮动。
但今年，东京23区的住宅租金，却破例性的开始飞速上涨。
上半年，租金水平开始稳步小涨：
2023年1～6月，房租平均涨幅为5%左右；近几个月开始，涨幅越来越大、越来越快：自8月份以来，东京23区的分户出售住宅楼房租同比上涨11%～12%；而且涨幅连续3个月达到2位数。
可以说，从2008年以来，近15年东京房租都没涨的这么猛过！
挑两套米宅在售的房源为例，比如这套房，你猜租金有多高？
这是一栋2016年的塔楼，位于东京中央区，650米到是胜哄站，附近1公里两条地铁线，直达新宿、六本木、池袋、银座等。
就这样一套78㎡的两室，目前售价1亿日元，人民币约537万元。
能租多少钱呢？
现在一个月租金能达到33万日元，人民币约1.65万元！
再比如这套：
这栋房一共9层，位于东京港区，最核心地段东京塔步行距离450米，一百多米处就有地铁站，2016年的房子。
这里面，一套2层26㎡的公寓，目前售价4150万元，人民币约199.5万元。
一套总价不到200万的房子，在国内很多城市，租金2000元都达不到。
但你猜它租金多少钱？
租金高达13.6万日元/月，人民币约6800元/月！这就是为什么今年一批又一批人跑出去买房，最直接的原因。
4在全球房地产市场一片萧条中，日本为何能如此特殊？
放眼世界，大部分国家的房地产市场都不好，甚至相当差。据统计，今年全球46个经济体中，有31个经济体的房价都在跌，比如美国、越南、韩国等，都在跌。
但像日本这样普涨、疯涨，连租金都在涨的，相当罕见。
为什么？凭什么？
主要原因都在下面：
地价上涨日元下跌国际资本流入海外买家抢购。
这一套，即便不在日本，放在任何一个国家和城市，房价都会发疯一样的涨起来！
所以，才有下面这张图。
这是2023年第一季度全球各城市房地产投资额排行榜，去年在这个榜单上东京圈排名第14位。
再看今年，1-3月日本东京圈，房地产投资额同比增长26%，达到48亿美元，仅次于美国洛杉矶，位居世界第2。
去年底开始，日元下跌，走入确定性升值通道，一下子成为全球争抢的安全资产池，包括资本大佬巴菲特。
再看全球房产投资回报率榜单排名。放在全球房产租金回报率中，日本多个城市都排名十分靠前。
大阪市，回报率7.28%，排名第2；
名古屋市，回报率7.2%，排名第3；
东京23区，回报率5.5%，排名第14；
即便扣除各种费用和持有成本，回报率也能稳定在3-6%。
站在国际视野，怎样去看一个国家和城市，值不值得入？
我认为同时要满足至少以下几点：
1、安全绝对是第一位，日元资产避险，市场认可，不安全一切免谈！
2、流通性要强，变现灵活，想用钱随时能变现！
3、在12基础上，再谈收益，一定要有看得见的稳定收益，3%以上就OK，切莫贪多！
4、准入代价和持有成本，要足够小，日本房产和其他发达国家比，各项税费等都低的多。
如果对日本吃喝玩乐感兴趣，对日本和全球资产配置感兴趣，想了解怎样抓住日元汇率带来的投资红利？怎样申请日本低息贷款？怎样用更少的人民币配置日元资产？来，我们告诉你答案。
更多日本专题分析更新中，想要米公子和主编3次深度调研、花费50万考察费用的调研资料，添加微信，咱们畅快聊聊！
关键是，24小时内加微信的朋友，额外赠送一份原价99元日本投资实战课，先到先得！
文章来源：网络，若有侵权，请联系本站删除！
