原标题：200多万套“贷款外”已开始出现 专家，住房贷款应该取消 住房贷款压力太大
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房贷压力太大，这是目前很多购房者都面临的问题，特别是前几年高价买房的人们，最近两年深陷房贷的漩涡之中。就比如一位粉丝私信说，他们的业主群差不多200个业主，房子延期交房，目前就已经有近40个业主承受不了房贷压力而弃房断供了。但是现在的期房和现房贷款不一样，由于开发商在银行缴纳的有保证金，所以业主断供银行会扣开发商的保证金。因此开发商就起诉了断供的业主，最后法院还判决断供业主违反合同约定，在解除房屋买卖合同的同时，还需要向开发商缴纳总房款10%的违约金。也就是说，新房期房房贷违约，是开发商起诉，有违约金，业主承担的损失更大一些。如果是现房断供，就是银行起诉，最坏的结果是银行收回房子让法院拍卖。
200万房贷（网络配图 侵删）
其实，最近几年，楼市中关于断房贷的现象越来越多，像笔者这位粉丝说的情况并且不是个例，而是目前楼市中存在的普遍现象。现在在售的楼盘中，基本上每个楼盘都有业主弃房断供的情况。而就在交了房子之后，同样有很多业主承受不了房贷压力而断供的。笔者的邻居就是这种情况，由于还不起房贷，房子已经被法院贴了封条。根据某法拍网的数据显示，最近几年法拍房（大部分都是断供房源）呈现出几何式增长。在2017年时，法拍房数量只有9000套，到了2018年增长到2万套，2019年暴涨到50万套，2020年更是直接突破200万套。也就是说，在过去3年里，法拍房数量增长了222倍。可以看出，在最近几年，断供房的数量正在急剧上升。
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那么，为什么过去人们断供的非常少，最近几年断供房越来越多，并且还在一直上涨呢？在笔者看来，人们既然买了房子，大部分人肯定是不愿意弃房断供的，之所以出现弃房断供的情况，购房者肯定也是被逼无奈。而造成这一现象的原因主要有3点：
1、人们买房时，买的房子就超出了自己经济能力的承受范围，在收入降低的情况下，还不起房贷了。在过去，由于房价一直都在不断上涨，所以不管是刚需还是投资客，都喜欢购买面积更大的房子，因为面积越大，房价上涨时，挣得就越多。因此，就算是刚需购房者，买房时，很多也会购买超出自己经济能力承受范围外的房子。但是最近两年，很多行业的发展都受到影响，一些人的收入出现了下跌的情况，原本的收入还房贷都捉襟见肘，可能还需要借一些钱才还得起房贷。而现在收入一降低，就彻底还不起房贷了。根据统计显示，绝大部分断房贷的人，本身都已经负债累累了，根本没经济能力再去还房贷了。
2、房价下跌，房子已经贬值。在过去，很多人也都是超出自己经济能力范围购买房子，之所以没有出现弃房断供的现象，根本原因是房子已经升值了。因此，就算收入受到影响还不起房贷，也可以选择高价卖掉房子，结清房贷，这样还能赚不少钱。所以，在过去，很少会出现购房者弃房断供的情况。
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3、房价太高了，在高房价下，大部分人购买住房子都已经倾尽自己所有的积蓄，最后还背负了二三十年的房贷，房贷压力非常大。为了还房贷，人们努力工作挣钱，甚至需要去借钱还房贷。但是最近两年经济不稳定，再加上原本的收入就不高，以至于越来越还不起房贷。根据公开数据显示，全国有5.6亿人存款为零状态，在8亿的工作人群中，只有大约2400万人的月收入超过7000元，仅占比3.07。而现在普通的二线城市，一套房子也要150万左右，每个月的月供也超过6000元。可以看出，在这么高的房价下，根本就没有多少人能够持续还得起这么高的房贷。
通过以上3点可以看出，最近几年楼市中弃房断供的数量不断增加，根本原因是房价下跌和人们还不起房贷。今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，楼市行情更差了，并且房企们的资金链也更加紧张了。为缓解资金链压力和降低负债率，不少房企都选择降价促销来吸引购房者买房。从今年6月份开始，不少房企就开始了大规模降价促销活动，甚至一些楼盘房价直接降低了30%~50%之间。而房价下跌这么多，自然会让之前买房子的购房者亏损很多，一旦这些购房者的收入再受到影响，就很容易出现弃房断供的现象。
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对于弃房断供的问题，金融专家王强表示：建议直接取消房贷！以免买房压力太大。王强的意思就是不要让人们贷款买房，这样没有经济能力的人也就买不起房子，也就不会出现期房断供的情况了。另外，王强还表示，如果停止房贷，流入楼市的资金和购房者数量都会大幅减少，房价也会因此慢慢降低下来。如果是从供需关系的角度来看，王强这个建议还是有一定道理的。本身目前楼市中的住房资源就已经过剩，房价也严重偏高了，而在房贷资金的流入下，很多人经济能力不足的人也都强行买房，这直接推动了房价继续上涨。如果真的停止房贷，可以肯定的是买得起房子的人会大幅减少，并且这些买得起房子的人还都是房子多的人。那么，房子将立刻陷入卖不掉的境地，房价也会应声下跌。
但是，王强的这个建议可行吗？答案是否定的，因为这会引起楼市的大规模动荡，严重地会引起房地产行业、金融市场甚至全国经济的动荡。所以，在目前的楼市环境下，这种做法既不利于经济发展，同时也让真正的刚需群体更加买不起房子。
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房子是人们生活中的必需品，不仅是自己和家人居住的位置，同时更关乎着人们婚姻和孩子的教育。所以，对于大部分没有房子的人来说，首先是要买一套房子，就算需要背负房贷，人们也愿意。如果停止房贷全款买房，那么大部分刚需购房者没有了买房的机会。所以，停止房贷也只是理论上可行，实际情况并不允许。目前最好的方法还是持续对楼市进行调控，让房价在调控政策根据真实的供需关系慢慢回归合理水平。
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一位购房者的迷茫：房子值200万，房贷240万，该不该弃房断供？按照我国房价20多年的走势来看，很多人都认为买房是稳赚不赔、一本万利的事情，虽然前期要一次性拿出几十万首付款，还要按揭借贷几十年，但是扛过了前期10年的压力，后面的日子就享福了，另外，钱拿在手中在持续的贬值，随着房价的不断上涨，未来你只会更加买不...
