决定消费品价格有三个因素：供应量、需求量、货币总量。这是很简单的经济学原理。
衣食住行是绝对必需消费品，其中：服装和交通工具可以大规模工业化生产，需求量增长不快，供应量增长很快。虽然会受到货币量增加的影响，但价格上涨并不明显，甚至会出现下跌。
食品和住房的供应和需求增长速度变化不大，受货币供应量影响很大，价格持续上涨。
食品有时会因某种原因造成供应短缺，而价格暴涨。在极端情况下，涨幅会非常大，贵到普通人无法承受。一个馒头换个媳妇
一二线城市人口不断流入，住房需求不断增加，而调控政策会导致新增供应量持续下降。
供应减少，需求增加，货币量增加，三重暴击，价格暴涨。
我们期待一线城市房子降价，就和期待馒头降价一样，不符合经济学原理。
但是，如果发生经济危机呢？是不是房价就会崩盘呢？
国家危机一般来说，有两种结果。
一种是能挺过去，继续发展。一种是挺不过去，彻底崩溃。
如果能挺过去，反正经济会继续发展，老百姓该怎么过就怎么过。随着经济的发展，民众手上的资金会越来越多，则资产价格持续上涨，俗称“慢牛”
如果挺不过去，结果就是经济崩溃，对应的是货币大幅贬值，物价飞涨，物资短缺。
所有经济崩溃的国家，几乎都会是这样的经历。
落实到房价上，前一种结果对价格没有太大影响，后一种则会导致纸币贬值，资产账面价格暴涨，同时原有房贷债务大幅缩水。
如果人民币变韩币，那么以现在的价格买房，等于白送！欠了几百万房贷不要怕，到时一个月工资几百万，还房贷小意思。
为何经济崩溃的国家会货币贬值，同时物价飞涨？
因为现代国家都是实行的信用货币政策。所谓信用货币，即纸币本身是没有价值的，国民之所以认为它有价值，是国家信用提供担保。
当经济崩溃时，人们不再信任政府，货币就不值钱了。政府为了应付开支，必须印更多钱，希望用数量弥补质量。恶性循环！
效果怎样，看崩溃的严重程度，经济问题越大，货币贬值越严重。货币总量无上限，货币价值无下限！
此时，硬资产价格不但不跌，反而快速跳涨。（但是，股市是一定会暴跌的，股票不是硬资产，必需消费品才是真正的资产）
SO，不要寄希望于国家经济下滑带动房价下降了。做当下应该做的事，放弃虚幻的妄想！无论国家经济走向怎样，把货币变成硬资产都不是错误的决定！
房地产 = real estate = 真正的财富！
参考1：自1989年俄罗斯经济崩溃以来，莫斯科房价24年上涨150万倍参考2：津巴布韦可以说是经济崩溃的代表，一美元可换250万亿元津巴布韦币。津巴布韦除了人和钱很便宜，其它东西都很贵！
最后，所有货币不值钱的国家，都是经历过危机的。
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