2024年无锡买房，看这一篇就够了，强烈建议直接点击收藏！
限购、限售政策1、限购政策目前，无锡全市域不限购。2023年9月19日，无锡住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域。取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。2、限售政策2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。2022年5月1日新政，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。因不动产权证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。无锡房贷政策1、“认房不认贷”2023年9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。通知自建房〔2023〕52号文印发之日，即2023年8月18日起施行。2、贷款政策①纯商贷：2023年9月，无锡执行房贷首付比例下调。无锡最新执行房贷利率如下：首付：目前多家银行执行首套最低2成首付，二套最低3成首付；利率：利率执行首套3.7%，二套4.5%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；目前，各家银行额度充足，放款比较及时。
调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考具体以银行公告为准②公积金贷款目前无锡执行的公积金贷款政策具体如下：普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。此外，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
③商贷转公积金贷款原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。转贷前要求：1、已经办理拿到房产证2、去商贷银行预约统一全部结清转贷3、贷款前6个月公积金正常缴纳2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。另外，各家银行积极响应纾困政策，对受疫情影响的多类个人信贷客户，推出信贷延期政策（主要适用于个人房贷），包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等一系列便民服务。
3、存量房贷利率调整2023年8月31日，中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。此外，央行江苏分行还公布了无锡历年存量房贷利率下限情况，方便大家查看自身存量房贷利率可以下调的情况，具体如下：
4、二手房全程免费“带押过户”无锡不动产“带押过户”推进力度不断加大，日常二手房交易中，“带押过户”业务的办理量持续增长。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为以下四步:
截至2023年9月，市区十五家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。
交易税费1、新房税费及大修基金
2、二手房税费
3、居民换购住房，可享个税退税优惠此前，国家税务总局发布公告：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。2023年8月三部门发布延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，明确将这项政策延续实施至2025年底。原文如下：为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下： 一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。 特此公告。 财政部 税务总局 住房城乡建设部2023年8月18日
上下滚动查看原文●退税金额问题1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额?现住房转让金额）?现住房转让时缴纳的个人所得税。●关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。落户政策2023年9月5日，无锡正式发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》。提出全面取消落户限制政策，后续政策何时落地，我们也会持续跟进。2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容如下：1、 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；2、 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。具体如下：
无锡房票政策2023年12月19日，无锡住房和城乡建设局发布房票新政。明确房票可在全市范围内使用，允许使用房票购买新建非住宅类商品房、房票发放后可在至少2年内保留学区入学资格等重点。
重点如下：
1、扩大房票使用范围，房票可在全市范围内通用；2、拓展房票应用类型，国集土上房屋（住宅）征收项目、城中村改造、棚户区改造项目中涉及房屋（住宅）征收均纳入房票补偿安置政策范围；
3、积极鼓励房票在全市范围内购买新建商品房，允许使用房票购买新建非住宅类商品房；4、保障资金结算，购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；5、增加房票使用主体，房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人；6、落实教育保障，房票发放后，被征收人子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定；7、使用房票购买商品住房的，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免；8、江阴江阴市、宜兴市可以参照执行。具体解读点击查看：无锡共有产权房政策2023年7月，新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程。该办法于2023年10月1日起施行。申请条件（一）申请人具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未婚子女。单身家庭提出申请的，申请人年满35周岁；（二）具有本市市区户籍满5年；（三）人均月可支配收入在规定标准以下；（四）人均住房建筑面积在规定标准以下；（五）家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭认定标准。
建设标准以中小户型为主，一室户单套建筑面积原则上不超过65平方米，二室户单套建筑面积原则上不超过90平方米。可少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不...别子女且子女大于8周岁（含）的家庭供应。
销售价格实行政府指导价，并进行动态管理，由市发展改革部门会同市住房城乡建设、财政、自然资源规划部门制定，经市人民政府批准后向社会公布。
产权份额产权份额按照购买共有产权保障房家庭与政府各占50%确定，并在购房合同中予以明确。政府产权份额由市实施机构或者政府指定的其他单位代为持有。
售后管理购房家庭自签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买代持机构的产权份额；超过5年的，购买价格由代持机构委托房地产评估机构进行评估确定。
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